丰泽东湖街道：探索创新“1+4”工作法 助推党建引领物业管理提升

　　东湖街道铭湖社区太平洋花园地处丰泽街与刺桐(cìtóng)路交汇处，始建于1999年，建筑面积约(yuē)5.5万平方米，共有居民楼11栋，常住居民306户910人。由于(yóuyú)建设年代久远，小区基础设施老旧，存在道路破损、电梯老化、管网堵塞等(děng)问题，严重影响居民的生活质量，同时，由于物业管理服务(fúwù)不够到位，物业与业主矛盾日益突出。

　　面对小区管理缺位、监督机制不健全等问题，东湖(dōnghú)街道党工委探索创新太平洋花园小区“1+4”工作法(fǎ)，发挥社区党委核心领导作用(zuòyòng)，凝聚小区党支部、业委会、物业及“小区顾问组”四方力量，有力(yǒulì)提升物业小区管理服务水平。

　　在(zài)社区党委领导协调、各方联动协作下太平洋花园小区(xiǎoqū)物业管理工作初见成效

筑牢小区治理红色(hóngsè)堡垒

　　赋能红色业委会“自治(zìzhì)力”。由社区(shèqū)党委牵头成立筹备组，挨家挨户上门听取业主意见，动员在职(zàizhí)党员、离退休党员等认可度高(gāo)的居民(jūmín)参选，顺利产生第六届业委会成员7人，其中党员5人，占比超70%。业委会换届后，先后召开业委会会议21次，热心业主代表会议2次，形成有效会议纪要10份，督促物业完成整改事项32个。

　　发挥小区(xiǎoqū)(xiǎoqū)党支部“凝聚力”。成立太平洋花园小区党支部，发动业委会中(zhōng)2名退休党员到小区报(bào)到，实现业委会主任与党支部书记“一肩挑(jiāntiāo)”。建强“社区(shèqū)党委—小区党支部—党员楼长—党员中心户”四级组织链条，选出11名有热心、有公心的党员或群众担任楼栋长，通过“居民点单、支部派单、楼长接单”模式，完成居民群众“微心愿”21个。

　　汇聚多元主体“共治力”。聚焦小区管理(guǎnlǐ)中的薄弱环节和(hé)突出问题(wèntí)，每月定期召开1次物业党建联建“四方联席”会议，累计(lěijì)研究解决小区路灯昏暗、外墙脱落、路面破损等痛难点问题5项，并通过小区公告栏、微信群等渠道通报进展，保障居民知情权与监督权。

　　社区(shèqū)党委引领小区党支部、业委会、物业(wùyè)齐抓共管解决小区各类“关键小事”

奏响小区服务暖心(nuǎnxīn)乐章

　　建强(jiànqiáng)党群服务阵地。整合小区党支部、物业(wùyè)、业委会办公场所，建设(jiànshè)近500平方米的(de)小区邻里中心服务站，打造红色议事厅、老党员调解室、心理咨询室、儿童活动室、健身驿站、小区阅读角等9个特色空间，构建“党群+物业”一体化小区服务枢纽中心，为实现“家门下移、家事共议、家园共享”提供场地设施支持(zhīchí)。

　　小区邻里工作站满足居民“一站式(yīzhànshì)”服务需要

　　培育邻里共治队伍。挖掘小区(xiǎoqū)内的医生、教师、律师等5名“能人(rén)”组建“顾问组”，在(zài)物业合同拟定等5个方面为(wèi)业委会提供专业意见。将关注小区动态、经常发声提议的4名居民吸收为小区“智囊团”成员，化“决策阻力”为“执行动力”。制定环保、安全巡逻、文明劝导等8项志愿(zhìyuàn)服务清单，组建志愿服务队伍3支，让小区居民从“站着看(kàn)”到“主动干”。

　　搭建区域化联建平台。以小区邻里中心服务(fúwù)站作为优质资源枢纽(shūniǔ)，搭建融合式、广覆盖的区域化联建平台，协同联动社区党委、共建单位、沿街(yánjiē)商铺等多方(duōfāng)资源，推动法律咨询、金融反诈、健康保健、便民维修等6项服务项目进小区，为居民(jūmín)群众提供“家门口”的温暖服务，累计开展邻里活动7场，服务小区居民500人次。

　　举办居民群众喜闻乐见的活动，增强邻里间(jiān)的情感联系

构建小区(xiǎoqū)运转善治格局

　　建立“支部先议(xiānyì)”制度。探索推行“业委会提议、小区党支部(dǎngzhībù)审议、业委会决议、物业公司执行”“四步法”议事流程，业委会对小区重大事项、重要支出作决策前，先由党支部牵头找准问题诱因、议定实施方案(shíshīfāngàn)，再由党员委员在业委会上凝聚(níngjù)共识，最大限度减少因信息不对等(děng)、群众误解等造成的(de)异议分歧。该机制建立以来，先后召开小区党支部会议10次，引领业委会研究实施燃气管(ránqìguǎn)道改造更新、户外活动设施提升等居民重点关注事项13个。

　　“支部先议”共话改造，小区儿童乐园焕然一新(huànrányìxīn)

　　推行民主听证机制。围绕居民高度关注的9部老旧高危电梯(diàntī)更换事项(shìxiàng)，召集小区居民代表、业委会成员、物业公司负责人、技术专家等(děng)组成“听证小组”，召开民主听证会，组织3家电梯供应商“现场(xiànchǎng)竞标”，把选择权交到(jiāodào)业主手中。目前已推动更换老旧电梯4部，剩余5部电梯在推进中。

　　健全多方监管机制(jīzhì)。推行“双章三审”制度，业主大会章由社区代为管理，业主委员会章由业委会自行管理，在涉及小区重大事务的决策过程上双方共同盖章(gàizhāng)确认，并通过(tōngguò)社区居委会、金融机构银行、专业审计机构三方(sānfāng)对公共(gōnggòng)收益(shōuyì)进行审核，有效防止小区公共收益被挪用、滥用等问题。同时，建立小区事务公示制度，在小区居民“日常必经、时常停留”的位置，定期公布小区公共收益收支情况、维修(wéixiū)电梯集资情况等，让楼栋事务公开透明、小区居民心中有数。